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中国经济网北京10月23日电（记者 李芳）10月22日，由中国房地产报社主办，中国城市与区域治理研究院、58安井研究院学术支持的“重构居住关系：新租赁时代”城市共存规划沙龙于10月22日在京举行。伴随着《住宅条例》正式实施的“满月” 租赁行业”，政策红利逐步释放，市场秩序进一步规范，租赁行业迎来新的发展机遇。 “只有更加快速、灵敏地关注需求变化58”安居客研究院院长张波在交流中强调。中国房地产报社社长、中国城市与区域治理研究院院长指出，居住关系的重构是一场关乎城市温度和家庭幸福感的“无声革命”。政策与市场变化：新租赁时代的底层逻辑新租赁时代的到来，不仅得益于住房需求的多元化，也得益于政治和市场的双重驱动力。 58安居客研究院研究总监谢伟指出，供求关系的转变是行业转型的核心。从政策角度看，保障性租赁住房无论从质量还是数量上都提供了更大的发展可能性。这意味着更多的参与者将获得资金支持，住房供应量将增加，质量要求将提高，客户范围将扩大。与此同时，小鬼住宅租赁法规的实施，对市场化租赁行业提出了系统化的合规要求，推动行业从规模化发展向精细化经营转变。市场规模的历史分类揭示了被忽视的需求缺口。谢伟表示，“十四五”之前，流动人口数量被严重低估。随着数字化治理能力的增强，2020年第七次人口普查记录到的流动人口为3.76亿人，比2019年官方数据增加了1.4亿人。这一群体代表了租赁市场的“隐形需求”，在之前的政治协议中没有得到足够的重视。此外，供需之间的不匹配仍然严重。正在建造 2400 万套经济适用房，但实际入住的只有 700 万套。约300万套品牌公寓进行长租管理，入住率一线城市的利用率超过85%，供需平衡较好。然而，私人房地产市场却出现了“供给过剩”与“租金下降”并存的矛盾现象。 “住房观念的转变为租赁行业带来了结构性发展的机遇，这种转变不仅重构了住房消费逻辑，也促进了行业从‘规模扩张’向‘品质经营’的转变。需求端也发生了显着变化，家庭缩小规模的趋势导致居住空间需求减少。改善住房设施刻不容缓，全国千万家庭 仍面临住房空间不足、设施老化等问题。人口结构的改善需要长期改善。谢伟先生强调：巨大的租赁需求将得到释放。城镇化率预计将提高至到 2030 年，这一比例将达到 70%，导致 4000 万人涌入城市。 “市场数据进一步佐证了这一趋势，2023年以后，租赁需求占比上升，购房需求占比下降，租赁市场将填补缺口。租赁水平逐渐下降，二线城市需求稳定，租售比将超过国债收益率，这将为行业带来利润空间。”谢伟总结道：“面对这些变化，行业需要更清晰地把握用户需求并加以推动。”供给侧优化提升。 “用户需求与行业重构：产品向生态演进。新租赁时代的核心是人。用户需求的变化正在引发行业从产品到服务的全面重构。圆桌会议上，与会嘉宾从差异化运营、商业模式和服务等角度进行了深入探讨。演进，资产增值。合规、效率是行业转型的基础。我认为这是基础。随着住宅租赁法规的适用，企业必须利用科技手段来落实房屋检查、信息可靠性等要求。 “一旦法规实施，糟糕的公司将被淘汰，只有那些真正考虑用户需求的公司才能留下来。”张博说道。 “这项规定将要求企业加强合规性，未来行业的房产真实性管理和资金安全管理将得到规范，政策支持也将逐步完善。58安居医学研究院院长张波、华润石油超级副总经理孙学鹏指出，租户需求的变化体现在两个方面：一是服务的提升，二是产品的调整。 结构。 “它我改变现有的很难。 “新项目一定要更加注重空间的品质和设计。”他说，“广义的服务还包括空间配套和街区整体改善。”“龙湖集团龙智资管渠道、龙湖皇冠公寓总经理顾涛分享了龙湖通过产品设计精良、多资产管理为用户提供更全面的居住解决方案的实践。 “长租公寓不仅是居住空间，更是生活服务的载体。”顾说。 “从维修服务到社区活动和情感满足，这些都是未来竞争的关键。”陶说。首都城开集团品牌营销部总经理高冠汉强调了市场细分、客户与社会价值并重的经营理念。他举例说，“城市里的年轻人需要便利的交通和与社区的互动，而城市建设者需要低成本的基础服务保障。”“配送人员的电动车充电需求、早餐的提供等细节，真正体现了服务的温暖。”在高光汉看来，新租赁时代的企业需要平衡经济和社会价值，从“房东”向“微城市运营商”转型。在资产价值层面，韦克菲尔德估值与咨询服务副总裁戴德梁行吴栋一帆指出，公募REITs的推出改变了估值逻辑，转换了现金流在中心指标上的稳定性。分析称，“土地条件和更新政策的不确定性是目前的主要障碍”，并补充说：“展望未来，需要通过提高运营效率和增值服务来提高市场对资产外流的认识。” “面对利润压力，企业也在探索孙学鹏说：“通过数字化管理、政策支持和资本合作，可以降低建设和运营成本。”顾涛补充道：“节能技术和增值服务的应用是覆盖利润的有效途径。共创。”系统化的思维和精细化的服务将使我们重建日常生活中的关系，创建共存的社区，让租赁不再只是一种 过渡选择，但生活方式的重要组成部分。